为提高项目经理物业管理效率，处理物业纠纷的能力，2018年9月29日，我所律师倪娟受顾问单位无锡市东盛物业管理有限公司邀请，做《物业管理中的法律风险及防范》的主题讲座，东盛物业公司总经理王瑶、各物业项目经理及管理层等20余名人员参与本次讲座。

本次讲座历时两个半小时，首先，我所曹震旦通过诉讼大数据汇报了自2014年1月1日至2017年12月31日，无锡各级人民法院审结案例数量、案由、主要争议焦点作分析，并着重分析了的物业服务合同纠纷中业主拒交物业费的常见抗辩事由。

之后，倪律师通过以案释法、以法论事、视频播放、现场答疑等方式，重点讲解当下物业管理的现状和特点，总结物业服务企业常见的劳工风险、治安风险、收费风险、特种设备设施安全风险及公共环境风险等，并建议物业管理要“一步一个脚印”的留存证据，物业公司应建立和完善规章制度、健全内部监控机制、优化合同管理机制、以提高效率和管理水平，形成多维度的风险防控机制。

讲座结束后的互动环节，各类型的项目经理结合住宅小区、安置房小区、商业写字楼物业管理中的常见矛盾和诉讼纠纷，踊跃发言，争相提问，倪娟律师有条不紊、循序渐进地予以解惑答疑。东盛物业公司王总对我所倪娟律师和曹震旦精心准备的内容、有趣有料的讲解给予了高度评价。

“有恒产者有恒心”，随着法治中国的推进，业主权利意识和自治意识逐渐觉醒，倒逼物业公司需不断提高依法履约的水平。作为多个业主委员会、物业公司、房地产开发商的常年法律顾问，我所一直深入开展房地产开发和物业管理基础理论研究、典型案例分析、行业发展战略及维权咨询等活动，已积累了处理物业管理、服务、运营过程中诸多法律风险的实践经验。未来，我所将继续走进企业、走进社区、走进业主，进一步开展法律讲座，为和谐社区和法治无锡建设添砖加瓦。