数日阴雨连绵，5月22日雨后初晴，金渠律师事务所法律进社区公益活动走进前洲街道新城苑小区，本次活动引起了当地社区内老百姓的热烈欢迎，通过设身处地、将心比心的解答，为小区未来的建设和如何解决眼下问题指出了一些切实可行的建议。

小区目前面临严峻的物业问题：小区向前期物业追讨到了一笔费用，该笔费用现由业委会统一管理，但由于该笔款项近期支出的速度很快，部分小区业主心生不满，要求公开该笔钱款的使用情况，甚至有的业主提议按照房屋面积分成该笔钱款；该业委会主任则认为该笔款项的用途已经按照小区业主的要求数次上报社区居委会，其已尽到公开的义务，如小区业主还是不满，应该要求对账目进行审计。通过进一步的了解，金渠律师发现该矛盾之下其实隐藏着更多更深层的问题：小区缺乏科学透明、公正高效的管理机制，比如决议没有投票决定，执行没有公众监督，各种费用开支都没有清晰的账目，存在着管理混乱的问题,所以导致小区业主与业委会之间产生了一定矛盾。

金渠律师服务过很多小区业委会，诸如此类的情况也是屡见不鲜，小区业委会如何建设和谐小区，如何让业委会真正成为得到小区业主的认同，让业委会成为一个有归属感的组织尤为重要。在制度方面要建立一个健全科学的制度，让小区的各类事物都能严格按照制度的规制来运行，比如费用支出，应当有业委会主任及几个业委会委员的签字同意，否则不能列支该笔费用。在事务的执行方面要建立一套切实可行、全面的执行制度，比如这次小区业委会遇到的罢免业委会主任的问题，症结就在于当时没有这方面制度，出现了这样的情况之后双方相互掣肘，导致矛盾激化，事情搁置，严重损害小区业主的利益。