金渠网讯   9月13日，金渠律师祁琦、浦志华、徐家敏、蔡全义、陈伟、梅明辉等一行六人来到无锡新区东鼎家园开展公益法律服务活动，受到了业委会、物业公司及广大业主的热烈欢迎。律师们就业主比较关心的物业、劳动、债务纠纷等法律问题接受现场咨询。

小区部分房顶漏水、墙体渗水的问题，是当日小区业主咨询最多、反应最为强烈的问题。东鼎家园位于无锡新区行创四路，建于2009年，自两三年前始，部分业主的屋顶、墙体出现了漏水、渗水等问题。由于小区业主对业委会、物业公司的职能缺乏了解，开发商撤离无锡等原因，未能找到正确的解决方法，致使问题久拖不决。个别业主因此拒交物业管理费用，不仅影响了业主的正常生活，也给物业管理工作带来了不小的困难。

近年来，我国房地产市场火热，大批住宅小区建成，物业管理行业也随之兴起，但业主对物业的性质并未有相应的了解。物业管理公司受业主委托，根据物业服务合同要求为小区提供物业服务。小区房屋漏水、渗水的问题，通常不在物业合同范围之内，物业公司并不负有修缮的合同义务，业主据此不缴纳物业管理费不具有法律依据。房屋漏水、渗水问题属于房屋的质量问题，如果商品房仍在房屋的防水工程保修期限内，可以凭房屋质量监定报告以质量瑕疵为由起诉房地产开发商；如果已经超过了保修期限，则需召开业主大会动用小区的专项维修基金进行修缮。

对业主提出的问题，六位律师一一进行了细致讲解，并进行了法律宣传，使业主明晰了相关的法律关系，也为其指明了解决问题的合法正确的渠道，必将为和谐社区建设增加正能量。

与此同时，金渠律师也认识到，在住宅小区管理方面，我国的相关的法律制度建设噬待推进，相关的法治宣传亦需加强。金渠律师团队作为无锡地区物业法的行业翘楚，将继续努力，在小区法治建设、化解基层矛盾中作出更大的贡献！